昨天央行降息！今天，南京迎来降息后首轮开盘潮！

(相关资料图)

从今天上午开始，南京有三家楼盘同台竞技，分别是小行均价4.7万/㎡的纯新盘万科·朗拾二期，河西青奥均价7.4万/㎡的豪宅中宁府，以及大校场均价5.7万/㎡的低密盘金基新睿樾府。

太疯狂了！由于这三家楼盘都是热门板块顶流红盘，累计吸引近1500人报名抢房！在当前分化严重的市场行情中，增添一抹亮色！

而这轮开盘堪称看点十足，中宁府总价4200万的次顶楼，开盘10分钟就瞬间被抢！

开盘亮点：

①万科·朗拾二期开盘现场实在太火爆，甚至加剧了软件大道早高峰时期的堵车。

②万科·朗拾二期性价比也较高，从现场张贴出的公告来看，最大优惠达42万！

③中宁府抢房群体以河西业主居多，团团看到有仁恒江湾城的业主组团来抢房！

④高端客群购买力令人咋舌！中宁府开盘仅10分钟，4200万次顶楼就被买走！

现场直击

刚刚小行万科纯新盘首开，人气爆棚

今天上午，雨花城南小行人气新盘——万科·朗拾二期在丰盛五季酒店迎来首开。

本次万科·朗拾二期首开推出5、6号楼，共180套房，引得654人摇号，综合中签率27.52%，建筑面积约99、109、139㎡，精装约4.7万/㎡，首付3成起，预计2025年9月交付。

今天一大早，团团奔赴了万科·朗拾二期的开盘现场，由于正好是上班高峰期，万科的开盘也加剧了软件大道附近的堵车。

早上8点半，陆续有买房人赶来，9点正式开盘。

团团进入选房等待区的时候，还是上午8点50分，现场座无虚席。

不少买房人起了个大早就赶来开盘现场，早饭也没来得及吃，现场有小面包和矿泉水供买房人垫肚子。

本次开盘现场人气很旺，万科朗拾二期的置业群体很广，有一家三口来买房，也有父母给子女买房，总的来看，以年轻人居多。

上午9点30分，1-20号开始排队准备进去选房。

1、花费3个钱包，年轻小夫妻来买婚房

现场175号买房人，是一对年轻的小夫妻，买的是婚房，两个人一直在低头做功课，想多做提前设想，怕到时候选房慌了阵脚。

女生在非常认真的做功课，在户型图上面写了很多房源，优先选择5号楼西户。

从他们身上，我们能够看到目前在南京生活的大部分年轻夫妻的身影，努力又执着。他们说这套房子买来当婚房，两边父母都出了钱，所以认真选择，不想辜负父母的血汗钱。

2、小行，码农的最爱，程序员从公司赶来买房。

10点左右，有200多号买房人背着电脑匆匆赶来，他称自己就是大家口中的“程序猿”，就在软件大道附近上班。

“想买这里也是看中通勤方便，而且有99㎡，正好合适。”

他说，现在南京动不动就是140㎡以上的房子，实在买不起。他刚从公司赶来，马上买完房还要赶回去。

3、买房当毕业礼物，南理工老师给女儿买房

有位南理工的老师来给女儿买房，阿姨表示，这次就看中了99㎡的房源，买到就当做毕业礼物送给女儿。

阿姨表示，女儿今年刚大学毕业，最近在着手找工作，给她买一套房子，方便日后上班。

“这也是给她生活的底气和保障，让她不用被别人选择，而是去选择别人。”

买房是人生大事，现场还有孕妇也来选房，不过现场有点吵，家人在安抚肚子里的小baby。

在这次的开盘现场，团团依旧遇到了粉丝，不少买房人拿着我们南京房小团一房一价表，上面的功课做的很认真。

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4、万科粉来了，买房人认准万科想下手。

现场有一位买房人表示，他们是认准了万科的品牌，而且这次首开也有优惠，希望能买到合适的楼层。

“老公的哥哥家买了朗拾一期，推荐我们来买朗拾二期，我们这次来看看，希望可以买到心仪的房源，以后就不用奔波在买房的路上了。”

5、心态好，不怕买不到好房子，买房人更加淡定

在开盘现场，有买房人无比紧张做功课，也有买房人心情放松打游戏。

团团遇到了不少年轻买房人，他们表示能买到就买，买不到就再看看，自称心态很好，不怕买不到房子。

团团在万科朗拾二期的开盘现场发现，很多买房人心态松弛，不少都趁着开盘间隙打游戏，可真是打游戏和买房都不耽误。

6、首开四重礼，朗拾二期优惠十足

此次万科朗拾二期首开现场有优惠，开盘现场成交客户，可享受首开尊享礼、车位尊享礼，准时签约优惠、温馨祝福礼。

首开当日认购优惠，最高可享受42万元优惠。

团团和一些买房人聊天，不少年轻人表示，他们都倾向于99㎡的户型，门槛相对低，和109㎡户型相比，就客厅稍微小了些，其他都差不多。

按这次最小户型来算，总价也要470万起步，能买得起的也是妥妥的中产。虽说没有中宁府开盘现场那么壕，但在现场，团团也看到不少大牌的身影，买房人的实力还是杠杠的。

不得不说，小行板块现在的热度确实起来了，从今年的土拍触顶摇号就能看出开发商对小行的认可。

再加上前有仁恒，后有万科的带动下，如今板块新房价格已经直奔“5”万！

4200万豪宅瞬间被秒！

豪宅业主购买力太强了

除了万科朗拾二期外，南京两大摇号盘中宁府、金基新睿樾府，同样在今天迎来开盘。

今天上午，河西青奥滨江热盘中宁府，在河西国际青年会议中心迎来再次加推。

项目此次领取3、5号楼销许，共110套科技房源，共301人参与报名，综合中签率36.54%。

此次加推户型面积约248、258、298㎡，精装修销许价格约74085元/㎡，无装修升级包，预计2025年6月30日交付。

上午9点30分，中宁府开始叫号，1-10号买房人进入选房区选房。

想买258㎡和298㎡的群体比较多，大多考虑的应该买东边户还是西边户。

东边户窗外景观是高楼密布的现代都市，西边户窗外是摩天轮和眺望江景，总之是萝卜青菜各有所爱。

现场购买力令人惊叹！在中宁府的开盘现场，有买房人和团团说，298㎡的户型和258㎡的户型总价差的不多，也就300多万。

此刻，团团流下了羡慕的泪水，家人们，谁懂啊~

买房人使用我们的房小团小程序助力选房

不少买房人簇拥在一起分享买房心得。

有人表示，买中宁府就是看中了地段、产品，尤其在地段差不多的情况下，在河西现在能够看得上的房子越来越少了。

9点30分开始选房，到9点50分，团团得到消息，总价4200万的次顶楼，已经卖出！

截至发稿时间，中宁府和金基新睿樾府仍在开盘，具体去化结果我们将评论区更新。

除了政策利好能为买房人打下一针强心剂。在如今的南京新房市场，能够摇号开盘、热卖的项目不外乎具备一些相似的特点。

一是产品力卓越，尤其在地段差不多的情况下，改善群体的眼光越来越挑剔，大校场伟星誉璟府等项目，凭借出色的产品力成为南部新城大校场的红盘。

二是这些项目大多位于主城热门地段，无论是位于河西滨江的中宁府，还是位于南部新城大校场的金基新睿樾府，或是此次热卖中的雨花小行万科·朗拾二期，这些项目的区位各有优势。

也就是说，地段稀缺、具有产品力的改善项目，摇号概率比新兴板块的项目大，这将是今年南京楼市的趋势。

不过，当前南京楼市仍然是严重分化，其他楼盘的市场行情，团团将持续关注。

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